Ulyss Five S.L.
Esta web fue creada para mantener un contacto estrecho con todos los socios. Aquí los socios estarán continuamente informados de todo lo referente al negocio de la Residencia Ulyss, a la vez que todos los propietarios, sean socios o no, puedan transmitirnos sus dudas y podamos resolverlos. Compartimos todos el mismo interés : que el negocio funcione y nos rinda al máximo.
¿Quiénes somos?
Ulyss Five consta exclusivamente de propietarios del Complejo Ulyss, y tiene como único fin la recuperación total del negocio en el cual todos hemos invertido con mucha ilusión. Es decir, que haya una explotación profesional del complejo Ulyss que ofrezca una buena rentabilidad a todos los propietarios, tal y como estaba previsto desde un principio. Esto ya es posible con la actual gestora, Europa House, que la pone a disposición del público en http://www.residenciaeuropahouse.com
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Invitamos a todos los otros propietarios a unirse a este proyecto.
Ulyss Five se creó a partir de la necesidad legal de tener una sociedad para poder explotar las habitaciones del complejo Ulyss. Es muy importante entender bien el alcance legal de la explotación de este complejo, tal y como está previsto por el Ayuntamiento de San Vicente del Raspeig y Turismo. El complejo Ulyss es técnicamente y a efectos legales una residencia universitaria, es decir: un conjunto de habitaciones con zonas comunes regido, como un hotel, por las normas de Turismo. No es de ningún modo un edificio de pisos independientes regidos por la ley de propiedad horizontal.
Esto tiene consecuencias determinantes a nivel de explotación, puesto que legalmente las habitaciones deben ser explotadas en conjunto, por fase entera o todas las fases juntas. Eso quiere decir que las habitaciones no son susceptibles de aprovechamiento independiente, y por consecuencia la Ley de Propiedad Horizontal no está aplicable aquí, puesto que dicha ley se refiere únicamente a pisos o locales de un edificio o partes de ellos que son susceptibles de aprovechamiento individual (Ley de Propiedad Horizontal art 1 y art.3, y Código Civil art 396).
Eso implica taxativamente que las comunidades no son un instrumento aplicable, puesto que se rigen únicamente por dicha ley. Por esta razón la sociedad Ulyss Five siempre se ha opuesto a la creación de comunidades y tampoco puede reconocer las autoproclamadas que, aparte de generar unos gastos inútiles, ponen en peligro la posibilidad de explotar nuestras habitaciones. De hecho, reconocer las comunidades implica abandonar los locales comunes que tanto necesitamos (lavandería, gimnasio, biblioteca etc…) a un tercero, mientras que por ley pertenecen a los propietarios de las habitaciones.
La sociedad tiene también como misión el control de la empresa gestora para asegurar la máxima rentabilidad a los socios: control de gastos e ingresos, supervisión del plan de marketing, control del mantenimiento de los edificios etc… En el caso de que la gestora no respondiese a las expectativas, la sociedad Ulyss Five, que son los propietarios mismos, puede retomar el control del negocio hasta encontrar un nuevo gestor, sin que todo se vaya a pique, como ha sido el caso con Riviera Gestión. El seguimiento meticuloso del gestor por la sociedad permite darse cuenta con mucha antelación de posibles fallos en la gestión y corregirlos. Esto NO lo pueden hacer las comunidades, ya que ni están habilitadas legalmente para ello, ni tienen esa capacidad en la práctica.
Queremos aclarar un tema esencial: Cuando un propietario entra a formar parte de la sociedad no pierde la titularidad de su propiedad ni la arriesga. En un principio la idea era de pedir un préstamo para acabar todas las obras conjuntamente, dando como garantía hipotecaria las habitaciones mismas para no arriesgar más dinero o patrimonio. El presupuesto más importante lo llevan ciertas partes comunes inacabadas. Sin embargo este préstamo ya no es necesario puesto que cada propietario sólo tiene que acarrear con los gastos de arreglar su propia habitación, y esto se puede hacer fase por fase. Las dichas zonas comunes que deben ser arregladas todavía (piscina, restaurante…) tienen un dueño y es el quien tendrá que llevar el gasto de arreglarlas.
¿Por qué al propietario le interesa ser socio?
Ser socio conlleva importantes ventajas. Antes de todo ya no deberá pagar gastos comunes para el mantenimiento de su propiedad, puesto que el gestor se encarga de ello (limpieza, vigilancia, luz y agua comunes, reparaciones, etc…). Estos gastos comunes, que cada propietario está obligado a pagar por ley y que se le van a exigir ya suben más que hacerse socio.
Tampoco tendrá que preocuparse de dicho mantenimiento, puesto que el gestor se encarga de ello.
Siendo socio obtendrá un beneficio neto más alto que los no-socios. Eso es lógico, puesto que al gestor le es más conveniente tener que tratar con una sola entidad que con muchos propietarios independientes (a nivel comunicación, calculo de renta, cooperación, etc…)
¿Cómo me hago socio?
Es muy fácil: descargue los contratos de prestación de servicios y de cesión de explotación que puede ver abajo, los rellena y firma y nos los envía por correo a la sede de la sociedad:
Ulyss Five S.L.
Calle Rector, 5
03690 San Vicente del Raspeig – Alicante
También puede llamar directamente al 965675429 y pedir una cita. Tras este proceso, se formalizará la compraventa de participaciones en Notaría.